الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق
مقدمةعننظامضوابطتقسيمالأراضي
فيالمملكةالعربيةالسعودية،يخضعتقسيمالأراضيوترسيمحدودهالضوابطدقيقةتهدفإلىتنظيمعمليةالتطويرالعمرانيوحمايةحقوقالملاك.نظامضوابطتقسيمالأراضيهومجموعةمناللوائحوالقوانينالتيتحددالشروطوالمعاييراللازمةلتجزئةالأراضيوربطهابالمرافقالعامة.الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق
أهميةالتحققمنضوابطتقسيمالأراضي
- الامتثالالقانوني:تجنبالمخالفاتوالعقوبات
- حمايةالاستثمار:ضمانصحةوجدوىالمشاريعالعقارية
- التخطيطالسليم:التوافقمعالمخططاتالعمرانيةالمعتمدة
- تجنبالنزاعات:منعالمشاكلالحدوديةبينالملاك
طرقالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضي
1.عبرمنصة"نظامإيجار"
توفروزارةالشؤونالبلديةوالقرويةمنصة"إيجار"الإلكترونيةالتيتتيح:
- الاستعلامعنمعلوماتالأراضي
- معرفةالضوابطالتقسيمية
- التحققمنالمخططاتالمعتمدة
- طلبتصاريحالتقسيم
2.مراجعةالبلدياتالمحلية
يمكنللمواطنينوالمستثمرين:
- زيارةمكاتبالبلدياتفيمناطقهم
- تقديمطلباتالاستعلامالرسمية
- الحصولعلىخرائطووثائقرسمية
3.عبرتطبيق"بلدي"
يقدمتطبيق"بلدي"الحكومي:
- خدماتالاستعلامعنالأراضي
- معلوماتعنالضوابطالبلدية
- إمكانيةمتابعةالطلباتإلكترونياً
المستنداتالمطلوبةللاستعلام
- صكالملكيةأورقمالمخطط
- الهويةالوطنيةللمالكأوالوكيل
- فيحالةالشركات:السجلالتجاريوتفويضرسمي
خطواتعمليةالاستعلامالإلكتروني
- الدخولإلىالمنصةالإلكترونيةالمعتمدة
- تسجيلالدخولبحسابأبشر
- إدخالبياناتالأرض(الموقع،رقمالصك)
- تقديمالطلبودفعالرسومإنوجدت
- استلامالنتائجعبرالمنصةأوالبريدالإلكتروني
مدةالاستجابةومعالجةالطلبات
عادةماتتممعالجةطلباتالاستعلامخلال:
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق- 3أيامعملللطلباتالإلكترونية
- 5أيامعملللطلباتالمقدمةشخصياً
حالاترفضطلباتالتقسيم
قدترفضطلباتتقسيمالأراضيفيحال:
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق- عدماستيفاءالشروطالمساحية
- وجودتعارضمعالمخططاتالعامة
- وجودنزاعاتقضائيةعلىالأرض
- عدمتوفرخدماتأساسية(طرق،كهرباء،صرفصحي)
نصائحقبلشراءأرضللتقسيم
- التحققمنصلاحيةالأرضللتقسيم
- مراجعةالمخططالإقليميللمنطقة
- التأكدمنعدموجودقيودأونزاعات
- استشارةمهندسأومكتباستشاريمعتمد
الخدماتالمصاحبةللاستعلام
توفرالجهاتالمعنيةخدماتإضافيةمثل:
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق- استخراجشهاداتعدمالممانعة
- إصداررخصالبناء
- خدماتالجردالمساحي
- توثيقالعقارات
تحديثاتنظامضوابطتقسيمالأراضي
يتعينعلىالملاكوالمستثمرينمتابعة:
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق- التعديلاتعلىاللوائحالتنظيمية
- تحديثاتالمخططاتالهيكلية
- القراراتالوزاريةالجديدة
الاستئناففيحالالرفض
فيحالةرفضطلبالتقسيم،يمكن:
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق- تقديمتظلمإداري
- طلبإعادةالنظرمعتقديممستنداتإضافية
- اللجوءللجهاتالقضائيةفيحالاتالنزاع
الخاتمة
يعدالاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةلأيعمليةتطويرعقاريناجحة.منخلالاتباعالإجراءاتالرسميةوالاستفادةمنالخدماتالإلكترونية،يمكنللمواطنينوالمستثمرينضمانامتثالمشاريعهمللأنظمةوحمايةحقوقهمالقانونية.ننصحالجميعبالتحققالدقيقمنجميعالمعلوماتقبلالشروعفيأيعمليةتقسيمأواستثمارعقاري.
الاستعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللبحثوالتحقق
